662 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 870 500 $
Unifamiliale · 11 234 $/m² · 166,5 m² · constr. 1922 · terrain 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 200 $
Rôle antérieur 1 456 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954187828680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03107200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 300 $
Valeur bâtiment
965 900 $
Rôle antérieur
1 456 900 $
ID provincial
66023954187828680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 572 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 246 541 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 625 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 494 155 $ Poids 80 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 614 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 946 832 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 595 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 1 906 705 $ Poids 69 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 523 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −82 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 073 186 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 320 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 567 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 288 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −124 406 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 043 801 $ Poids 59 % |
| 8 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 229 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −87 837 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 440 445 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 633 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 420 157 $ Poids 50 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 509 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −138 499 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 2 101 342 $ Poids 44 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +153 404 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 675 010 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 573 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −78 864 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 559 937 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.