649 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 040 900 $
Unifamiliale · 10 526 $/m² · 193,9 m² · constr. 1927 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 000 $
Rôle antérieur 1 580 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954187903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05405900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 000 $
Valeur bâtiment
1 138 000 $
Rôle antérieur
1 580 200 $
ID provincial
66023954187903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 244 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 243 257 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 556 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 756 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 547 344 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 692 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 222 203 $ Poids 74 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 514 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +68 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 274 233 $ Poids 70 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 369 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −130 767 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 232 616 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 604 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 622 942 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 552 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +92 090 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 354 373 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 548 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +96 738 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 2 092 745 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 496 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 601 503 $ Poids 62 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 613 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +134 360 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 143 545 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 556 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −88 190 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 2 605 440 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 476 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 2 317 038 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.