650-652 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 661 600 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 414,1 m² · constr. 1932 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 929 400 $
Rôle antérieur 2 763 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954187997630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03106800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 232 000 $
Valeur bâtiment
1 697 400 $
Rôle antérieur
2 763 600 $
ID provincial
66023954187997630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 068 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 522
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 463 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +290 096 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 068 300 $ Poids 71 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 876 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +119 138 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 5 769 535 $ Poids 66 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 850 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +105 841 $ · Ajust. âge +191 301 $ | 2 719 620 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 372 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +630 503 $ · Ajust. âge −446 250 $ | 5 835 195 $ Poids 49 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 286 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +208 416 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 488 218 $ Poids 46 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −336 005 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 079 612 $ Poids 45 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 626 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +145 115 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 2 106 642 $ Poids 42 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 205 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 963 019 $ Poids 25 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 761 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +164 099 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 359 164 $ Poids 24 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 463 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +280 286 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 623 330 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 566 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +330 178 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 690 504 $ Poids 20 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 780 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +209 153 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 3 389 071 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.