1615 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 026 200 $
Unifamiliale · 10 026 $/m² · 202,1 m² · constr. 1921 · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 791 800 $
Rôle antérieur 1 614 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188112530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04310700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 000 $
Valeur bâtiment
1 197 800 $
Rôle antérieur
1 614 200 $
ID provincial
66023954188112530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 393 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 2 030 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 672 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 735 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 519 515 $ Poids 80 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 441 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −87 876 $ · Ajust. âge −183 200 $ | 2 206 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 317 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 226 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 292 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −46 843 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 2 388 101 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 759 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 203 545 $ Poids 72 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 572 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −64 492 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 082 300 $ Poids 66 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 479 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +114 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 259 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 672 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 579 263 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 609 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 579 376 $ Poids 59 % |
| 11 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 448 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 959 119 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 332 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −86 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 239 479 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.