1605 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 243 100 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 370,9 m² · constr. 1925 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 800 $
Rôle antérieur 1 506 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188183650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000842
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 900 $
Valeur bâtiment
816 900 $
Rôle antérieur
1 506 500 $
ID provincial
66023954188183650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 700
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 455 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 822 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 472 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +290 881 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 416 823 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 939 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +112 530 $ | 2 512 413 $ Poids 63 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 370 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 327 726 $ Poids 58 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 592 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 945 072 $ Poids 58 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 975 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −174 962 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 286 436 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 630 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +497 294 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 6 864 437 $ Poids 48 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 286 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +318 930 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 4 323 197 $ Poids 47 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 954 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +272 635 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 3 048 333 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 620 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +136 641 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 496 967 $ Poids 28 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 860 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 190 776 $ Poids 27 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 455 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 385 444 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.