702 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 776 800 $
Unifamiliale · 9 636 $/m² · 184,4 m² · constr. 1925 · terrain 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188183650010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000843
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 600 $
Valeur bâtiment
944 400 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
66023954188183650010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 072 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 700
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 328 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 171 372 $ Poids 79 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 402 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 888 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 1 982 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 490 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 201 863 $ Poids 75 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 568 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +82 261 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 2 072 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 647 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 316 986 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 702 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 578 289 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 644 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 2 025 842 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 373 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 980 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 770 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −81 666 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 157 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 673 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 182 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 458 968 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 590 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 239 292 $ Poids 57 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 310 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 575 385 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.