721 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 237 600 $
Unifamiliale · 9 154 $/m² · 135,2 m² · constr. 1924 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 100 $
Rôle antérieur 1 130 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188198840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03110110
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
1 130 900 $
ID provincial
66023954188198840010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 759
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 746 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 059 005 $ Poids 49 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 746 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 159 032 $ Poids 43 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −95 380 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 449 626 $ Poids 42 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 565 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 562 186 $ Poids 34 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 849 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 193 651 $ Poids 33 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 985 843 $ Poids 32 % |
| 7 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −71 855 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 032 946 $ Poids 31 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 941 299 $ Poids 29 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 767 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −79 807 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 460 958 $ Poids 27 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −76 181 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 250 296 $ Poids 25 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 746 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 497 920 $ Poids 25 % |
| 12 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −68 224 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 265 638 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.