1595 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 331 900 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 363,9 m² · constr. 1935 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 179 900 $
Rôle antérieur 2 056 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188366640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04310100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 500 $
Valeur bâtiment
1 357 400 $
Rôle antérieur
2 056 500 $
ID provincial
66023954188366640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 657
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 489 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 782 194 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 480 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +235 849 $ · Ajust. âge −367 500 $ | 5 519 291 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 927 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −43 407 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 604 132 $ Poids 63 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 390 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 301 721 $ Poids 59 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 624 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 012 420 $ Poids 59 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 973 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −222 617 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 5 508 780 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 631 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +436 008 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 995 650 $ Poids 52 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 289 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +279 694 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 442 361 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 760 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 738 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 926 738 $ Poids 42 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 987 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +242 955 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 3 148 652 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 650 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +105 281 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 465 607 $ Poids 29 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 856 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 3 206 991 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.