1569 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 520 400 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 200,9 m² · constr. 1935 · terrain 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 896 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188488590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000289
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
896 700 $
ID provincial
66023954188488590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 448 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +114 125 $ | 2 169 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 684 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 494 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 2 700 406 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 378 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +61 662 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 363 120 $ Poids 74 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 504 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −94 153 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 2 360 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 354 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −53 304 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 2 540 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 824 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 284 855 $ Poids 69 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 542 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +107 497 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 392 822 $ Poids 64 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 634 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −69 453 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 077 339 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 684 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 2 749 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 617 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 740 078 $ Poids 59 % |
| 11 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 503 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 076 512 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 692 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +136 777 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 655 843 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.