1555 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 231 700 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 413 m² · constr. 1928 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 600 $
Rôle antérieur 1 541 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188659860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000170
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
664 800 $
Valeur bâtiment
938 800 $
Rôle antérieur
1 541 900 $
ID provincial
66023954188659860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 798
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 534 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +283 827 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 062 031 $ Poids 69 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 965 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +111 649 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 654 047 $ Poids 62 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 906 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +102 570 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 671 337 $ Poids 58 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 465 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +201 923 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 179 910 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 487 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +621 855 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 747 798 $ Poids 48 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 414 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +204 330 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 484 131 $ Poids 44 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 669 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +142 498 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 070 425 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −350 387 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 065 230 $ Poids 41 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 330 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +279 300 $ | 3 944 328 $ Poids 24 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 847 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +159 812 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 354 876 $ Poids 23 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 534 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +274 229 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 617 272 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 685 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +325 250 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 685 576 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.