Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
986 200 $
Autre · constr. 1928 · terrain 4,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
51 100 $
Rôle antérieur 49 100 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188659860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000172
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
66023954188659860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 798
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 400 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 674 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 354 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 5 642 614 $ Poids 64 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 471 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 2 116 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 534 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 778 204 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 487 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 125 942 $ Poids 60 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 578 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 994 089 $ Poids 59 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 541 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 696 226 $ Poids 58 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 521 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 2 374 833 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 626 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 062 394 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 626 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 262 283 $ Poids 57 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 682 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 654 575 $ Poids 56 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 637 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 2 018 475 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.