700 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 474 100 $
Unifamiliale · 7 947 $/m² · 185,5 m² · constr. 1928 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 912 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188659860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000171
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
489 800 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
912 400 $
ID provincial
66023954188659860010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 395 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 208 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 471 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 313 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 2 019 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 626 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 321 315 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 682 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +64 393 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 583 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 565 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 237 927 $ Poids 72 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 637 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +88 293 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 2 106 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 707 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 2 058 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 682 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 070 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 506 505 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 432 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 842 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −76 382 $ · Ajust. âge +174 150 $ | 2 191 526 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 593 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −100 035 $ | 2 279 065 $ Poids 58 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 324 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 613 242 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.