683 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 567 300 $
Unifamiliale · 9 788 $/m² · 262,3 m² · constr. 1923 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 600 $
Rôle antérieur 1 859 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188745090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04309800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 500 $
Valeur bâtiment
1 283 100 $
Rôle antérieur
1 859 100 $
ID provincial
66023954188745090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 361 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 685 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 510 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 624 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 738 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −54 090 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 526 066 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 593 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −143 666 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 3 818 728 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 698 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 375 692 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 583 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +59 659 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 2 407 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 537 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 116 725 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 296 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −112 603 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 3 633 928 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 719 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 634 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 260 366 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 348 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +172 122 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 889 535 $ Poids 61 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 341 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +94 642 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 848 985 $ Poids 59 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 473 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +227 012 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 544 596 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.