677 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 046 900 $
Unifamiliale · 11 643 $/m² · 175,8 m² · constr. 1923 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 200 $
Rôle antérieur 1 735 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188844330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03108700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 800 $
Valeur bâtiment
1 243 400 $
Rôle antérieur
1 735 300 $
ID provincial
66023954188844330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 588 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 283 141 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 643 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 537 867 $ Poids 80 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 632 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 2 007 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 550 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 134 454 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 343 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −74 103 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 104 355 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 652 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 1 963 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 377 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 485 $ Poids 65 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 468 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 477 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 1 918 148 $ Poids 59 % |
| 9 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 269 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 504 688 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 543 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −84 151 $ · Ajust. âge −155 610 $ | 2 166 805 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 791 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −122 979 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 096 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 647 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 458 175 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.