1578-1582 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 583 300 $
Unifamiliale · 7 497 $/m² · 344,6 m² · constr. 1942 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 402 000 $
Rôle antérieur 2 266 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188936240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04309400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 254 300 $
Valeur bâtiment
1 147 700 $
Rôle antérieur
2 266 000 $
ID provincial
66023954188936240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 441 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +84 119 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 5 551 312 $ Poids 86 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 521 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −106 008 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 672 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 583 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +267 033 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 826 676 $ Poids 63 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 247 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +171 516 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 334 183 $ Poids 61 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 372 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −49 782 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 230 020 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 871 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −100 786 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 546 752 $ Poids 58 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 668 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 966 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 707 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 153 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 800 153 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 583 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +438 783 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 781 177 $ Poids 50 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 923 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −354 009 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 5 566 389 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +396 638 $ · Ajust. âge +373 500 $ | 5 260 626 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 304 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +432 528 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 4 530 558 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.