716 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 222 700 $
Unifamiliale · 8 375 $/m² · 146 m² · constr. 1927 · terrain 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 600 $
Rôle antérieur 931 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954189332140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04811810
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
66023954189332140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 759
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 617 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −128 327 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 1 880 858 $ Poids 53 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 667 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −96 419 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 165 864 $ Poids 50 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 570 569 $ Poids 47 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 723 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −121 266 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 397 801 $ Poids 47 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 766 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 100 171 $ Poids 43 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 243 789 $ Poids 40 % |
| 7 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 072 139 $ Poids 40 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 766 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 202 380 $ Poids 36 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 730 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −149 738 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 846 270 $ Poids 35 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 632 045 $ Poids 33 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 788 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 510 779 $ Poids 33 % |
| 12 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 024 576 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.