704-706 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
3 099 100 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 455,9 m² · constr. 1928 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 575 200 $
Rôle antérieur 2 429 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954189550760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04811200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 166 300 $
Valeur bâtiment
1 408 900 $
Rôle antérieur
2 429 400 $
ID provincial
66023954189550760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 341 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 356 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −300 940 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 5 341 675 $ Poids 73 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 980 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +403 707 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 946 104 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +210 493 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 626 110 $ Poids 43 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 919 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +230 114 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 798 881 $ Poids 41 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 446 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −204 358 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 277 298 $ Poids 41 % |
| 6 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 342 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +184 340 $ · Ajust. âge +279 300 $ | 4 100 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 861 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +327 030 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 522 094 $ Poids 16 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 851 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 562 706 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.