703 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 651 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 556,5 m² · constr. 1936 · terrain 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 100 $
Rôle antérieur 1 136 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954189834090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04308703
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 800 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
1 136 600 $
ID provincial
66023954189834090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 827
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 397 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +250 509 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 6 117 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 474 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 508 032 $ Poids 73 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 912 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 3 655 891 $ Poids 69 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 795 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −493 000 $ | 5 837 683 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 525 750 $ · Ajust. âge −1 092 500 $ | 12 998 867 $ Poids 22 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 974 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 088 578 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 6 846 976 $ Poids 17 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 901 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +529 203 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 3 176 741 $ Poids 13 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 576 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 035 000 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 813 204 $ Poids 12 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 496 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 727 987 $ Poids 10 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 449 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +665 000 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 944 802 $ Poids 8 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 361 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +549 390 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 479 751 $ Poids 7 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 852 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +412 371 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 908 411 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.