1537 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 390 600 $
Unifamiliale · 9 711 $/m² · 143,2 m² · constr. 1936 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 900 $
Rôle antérieur 1 149 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954189895130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04308505
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 900 $
Valeur bâtiment
747 000 $
Rôle antérieur
1 149 900 $
ID provincial
66023954189895130010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 857
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 625 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −146 395 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 925 694 $ Poids 50 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 571 713 $ Poids 49 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 630 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −107 439 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 154 844 $ Poids 45 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 761 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 089 498 $ Poids 45 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 690 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −143 682 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 949 113 $ Poids 45 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 686 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −134 427 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 384 640 $ Poids 42 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 761 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 191 142 $ Poids 38 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 710 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 230 790 $ Poids 35 % |
| 9 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −42 823 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 061 978 $ Poids 35 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 669 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 677 489 $ Poids 33 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 786 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −42 902 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 497 862 $ Poids 32 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −66 612 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 416 797 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.