1523-1525 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 297 100 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 351,8 m² · constr. 1936 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 128 200 $
Rôle antérieur 2 007 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954189966170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04308100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 000 $
Valeur bâtiment
1 167 200 $
Rôle antérieur
2 007 700 $
ID provincial
66023954189966170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 600 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −64 972 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 713 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 520 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +140 723 $ · Ajust. âge −341 250 $ | 5 450 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 516 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −50 275 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 927 712 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 895 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −79 380 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 568 158 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 646 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +330 070 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 889 713 $ Poids 58 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 468 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 256 768 $ Poids 57 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 326 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +211 873 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 374 540 $ Poids 57 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 731 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 983 635 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 748 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 376 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 847 376 $ Poids 50 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 975 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −304 992 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 5 453 405 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 637 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +489 738 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 712 132 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +448 280 $ · Ajust. âge +249 000 $ | 5 187 767 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.