16-20 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
2 175 000 $
Unifamiliale · 7 485 $/m² · 290,6 m² · constr. 1946 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 982 600 $
Rôle antérieur 1 802 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954191347540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11000600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 900 $
Valeur bâtiment
1 125 700 $
Rôle antérieur
1 802 400 $
ID provincial
66023954191347540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 0 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 546 $ Poids 64 % |
| 2 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 415 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −67 841 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 980 856 $ Poids 62 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 296 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +184 723 $ · Ajust. âge +197 910 $ | 2 785 398 $ Poids 57 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 756 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +108 747 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 839 357 $ Poids 53 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 756 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +108 747 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 839 357 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 291 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +87 916 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 250 762 $ Poids 52 % |
| 7 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 807 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +307 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 261 392 $ Poids 33 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 722 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 2 097 588 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 133 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −223 105 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 137 221 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, avenue Claude-Champagne, Montréal 2024-06-17 · 289 m · Vendu 2 500 000 $ (10 250 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +239 340 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 428 742 $ Poids 19 % |
| 11 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +92 981 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 446 423 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 399 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 812 901 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.