8 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 8 888 $/m² · 118,9 m² · constr. 1946 · terrain 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 700 $
Rôle antérieur 967 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954191418740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11000210
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
967 000 $
ID provincial
66023954191418740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 377 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −56 794 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 996 875 $ Poids 46 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 377 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −47 764 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 093 607 $ Poids 45 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 756 587 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −77 572 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 034 511 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −76 220 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 016 473 $ Poids 8 % |
| 6 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 280 047 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −75 301 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 146 172 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.