55 Avenue VINCENT-D'INDY · Montréal
Valeur estimée
995 400 $
Unifamiliale · 7 669 $/m² · 129,8 m² · constr. 1946 · terrain 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 878 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954191418740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11000215
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
66023954191418740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 377 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 038 422 $ Poids 58 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 377 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 137 357 $ Poids 52 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 785 426 $ Poids 35 % |
| 4 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 352 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −104 718 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 436 047 $ Poids 26 % |
| 5 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 377 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −72 852 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 470 789 $ Poids 26 % |
| 6 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 072 091 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 053 398 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +101 215 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 328 435 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 182 814 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.