36-46 Avenue VINCENT-D'INDY · Montréal
Valeur estimée
1 240 100 $
Autre · 544 $/m² · 2 279,7 m² · constr. 1938 · terrain 3 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 279,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 934 500 $
Rôle antérieur 7 850 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954192485130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F07603800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 402 400 $
Valeur bâtiment
3 532 100 $
Rôle antérieur
7 850 400 $
ID provincial
66023954192485130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 953
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 847 m · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 503 358 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 465 m · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 746 $ Poids 63 % |
| 3 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 677 m · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 291 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 465 m · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 347 971 $ Poids 53 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 862 m · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 390 386 $ Poids 51 % |
| 6 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 862 m · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 526 648 $ Poids 45 % |
| 7 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 862 m · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 542 368 $ Poids 32 % |
| 8 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 862 m · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 527 509 $ Poids 32 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 847 m · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 469 616 $ Poids 27 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 847 m · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 579 805 $ Poids 24 % |
| 11 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 677 m · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 466 680 $ Poids 21 % |
| 12 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 465 m · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 473 915 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.