628 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 361 400 $
Autre · 76 $/m² · 17 884,8 m² · constr. 1905 · terrain 22 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17 884,8 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 876,9 m²
Frontage
161,3 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
50 731 100 $
Rôle antérieur 43 683 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954193605810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F10147000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 194 100 $
Valeur bâtiment
24 537 000 $
Rôle antérieur
43 683 000 $
ID provincial
66023954193605810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (62 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 113 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 945 613 $ Poids 6 % |
| 2 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (30 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 915 $ Poids 6 % |
| 3 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (51 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 929 336 $ Poids 3 % |
| 4 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (81 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie +89 070 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 481 129 $ Poids 3 % |
| 5 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (32 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 803 $ Poids 3 % |
| 6 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 677 500 $ (43 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +134 682 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 791 761 $ Poids 2 % |
| 7 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (60 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +66 017 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 092 061 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.