629-631 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 763 400 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 425,8 m² · constr. 1954 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 930 100 $
Rôle antérieur 2 764 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954194004780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05521500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 085 800 $
Valeur bâtiment
844 300 $
Rôle antérieur
2 764 200 $
ID provincial
66023954194004780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 135 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
939 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 786 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +198 790 $ · Ajust. âge +432 000 $ | 6 443 187 $ Poids 68 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 343 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +356 779 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 134 983 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 968 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −183 038 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 12 325 079 $ Poids 52 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 86 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +251 883 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 531 685 $ Poids 42 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 549 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +172 948 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 159 676 $ Poids 39 % |
| 6 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 698 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +209 704 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 723 768 $ Poids 23 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 343 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +344 714 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 687 757 $ Poids 19 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 608 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 459 270 $ Poids 18 % |
| 9 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 943 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +542 898 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 7 718 468 $ Poids 11 % |
| 10 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +287 178 $ · Ajust. âge +74 778 $ | 4 147 990 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.