621 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
4 201 600 $
Unifamiliale · 7 709 $/m² · 545 m² · constr. 1959 · terrain 1 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 572 500 $
Rôle antérieur 3 941 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954194196680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05520700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 496 600 $
Valeur bâtiment
2 075 900 $
Rôle antérieur
3 941 800 $
ID provincial
66023954194196680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 731 656 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 754 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 4 064 303 $ Poids 77 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 635 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −66 547 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 6 444 894 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 947 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 375 398 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 14 171 015 $ Poids 29 % |
| 5 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 588 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +372 852 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 898 892 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 250 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 6 725 750 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.