615 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 595 100 $
Unifamiliale · 9 262 $/m² · 280,2 m² · constr. 1928 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 277 100 $
Rôle antérieur 1 963 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954194398150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05520100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 459 800 $
Valeur bâtiment
817 300 $
Rôle antérieur
1 963 000 $
ID provincial
66023954194398150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 017 500 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 535 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +68 468 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 741 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 426 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +133 304 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 829 531 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 543 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 454 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 270 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +138 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 541 528 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 418 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −296 800 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 152 842 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 276 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +67 323 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 176 544 $ Poids 60 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 306 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 430 034 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −56 715 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 781 408 $ Poids 53 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 923 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +78 014 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 673 624 $ Poids 52 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 923 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +78 014 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 673 624 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 228 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −422 170 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 703 772 $ Poids 52 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 120 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +189 816 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 3 009 159 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.