611 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 367 500 $
Unifamiliale · 8 840 $/m² · 154,7 m² · constr. 1972 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 1 058 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954194558940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001177
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 100 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
1 058 300 $
ID provincial
66023954194558940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 313 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −104 971 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 044 207 $ Poids 61 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +59 613 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 663 119 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 82 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 729 813 $ Poids 48 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 384 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +79 664 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 133 332 $ Poids 44 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 390 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 613 $ Poids 42 % |
| 6 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 391 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −75 866 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 507 755 $ Poids 40 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 384 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +95 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 300 $ Poids 36 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 384 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 595 893 $ Poids 29 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 008 506 $ Poids 24 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +64 291 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 851 304 $ Poids 16 % |
| 11 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −46 342 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 780 810 $ Poids 15 % |
| 12 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 373 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −147 734 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 856 029 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.