18 Avenue AINSLIE · Montréal
Valeur estimée
3 570 000 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 624,4 m² · constr. 1914 · terrain 1 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 265 100 $
Rôle antérieur 5 801 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954195151680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02602200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 602 800 $
Valeur bâtiment
2 662 300 $
Rôle antérieur
5 801 000 $
ID provincial
66023954195151680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 736 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 762 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 582 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 736 582 $ Poids 65 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 50 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +182 110 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 663 766 $ Poids 63 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 641 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +346 253 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 103 695 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 964 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 413 483 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 13 829 100 $ Poids 13 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 778 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 6 622 398 $ Poids 9 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 607 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +645 704 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 141 744 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie −179 126 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 5 905 170 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.