21 Avenue AINSLIE · Montréal
Valeur estimée
3 157 700 $
Unifamiliale · 11 947 $/m² · 264,3 m² · constr. 1940 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 157 700 $
Rôle antérieur 2 923 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954195249470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02602900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 776 800 $
Valeur bâtiment
1 380 900 $
Rôle antérieur
2 923 800 $
ID provincial
66023954195249470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 080 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 424 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 3 931 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 574 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 3 854 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 469 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −129 512 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 4 172 882 $ Poids 81 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 564 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 497 578 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 349 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +68 498 $ · Ajust. âge +131 940 $ | 2 603 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 337 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 198 686 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 621 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 516 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 273 484 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 46 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −99 356 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 3 961 675 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 86 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +183 871 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 901 284 $ Poids 63 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 129 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +105 276 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 080 619 $ Poids 61 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 250 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +237 474 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 2 749 707 $ Poids 57 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 991 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 716 638 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.