17 Avenue AINSLIE · Montréal
Valeur estimée
4 851 400 $
Unifamiliale · 8 468 $/m² · 572,9 m² · constr. 1913 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 339 100 $
Rôle antérieur 4 017 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954195477570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02602100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 672 200 $
Valeur bâtiment
2 666 900 $
Rôle antérieur
4 017 700 $
ID provincial
66023954195477570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 238 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +340 407 $ · Ajust. âge −448 000 $ | 5 563 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 732 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 557 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 111 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +63 991 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 545 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 610 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +78 505 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 835 946 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 946 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 740 166 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 13 155 783 $ Poids 23 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 758 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 200 227 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 6 472 625 $ Poids 16 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 407 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 035 000 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 813 204 $ Poids 11 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 594 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +468 729 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 964 768 $ Poids 7 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 79 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +665 000 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 3 785 202 $ Poids 7 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 606 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 2 221 927 $ Poids 6 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 657 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 920 064 $ Poids 4 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 407 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 5 343 043 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.