11 Avenue AINSLIE · Montréal
Valeur estimée
4 257 400 $
Unifamiliale · 9 600 $/m² · 443,5 m² · constr. 1914 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 807 100 $
Rôle antérieur 4 451 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954195735970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02601300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 672 200 $
Valeur bâtiment
3 134 900 $
Rôle antérieur
4 451 000 $
ID provincial
66023954195735970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 881 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 265 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −368 912 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 881 703 $ Poids 66 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 729 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +319 289 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 591 687 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 917 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 463 991 $ Poids 55 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 428 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +457 657 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 235 861 $ Poids 54 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 60 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +317 640 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 3 451 142 $ Poids 35 % |
| 6 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 629 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +278 696 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 473 760 $ Poids 21 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 564 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 520 095 $ Poids 18 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 428 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +442 181 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 785 224 $ Poids 15 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 666 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +325 173 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 419 591 $ Poids 14 % |
| 10 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 891 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +686 535 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 308 729 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.