7 Avenue AINSLIE · Montréal
Valeur estimée
2 774 600 $
Unifamiliale · 10 470 $/m² · 265 m² · constr. 1937 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 930 400 $
Rôle antérieur 2 713 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954195844460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02600900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 347 000 $
Valeur bâtiment
1 583 400 $
Rôle antérieur
2 713 300 $
ID provincial
66023954195844460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 503 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 3 803 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 474 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 3 883 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 409 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −124 558 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 117 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 499 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 273 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge +98 955 $ | 2 573 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 349 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 190 322 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 31 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −94 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 910 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 54 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +187 983 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 905 396 $ Poids 63 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 164 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +108 998 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 3 045 341 $ Poids 60 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 255 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +241 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 719 018 $ Poids 56 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 999 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 696 207 $ Poids 55 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 999 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 696 207 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.