23 Avenue AINSLIE · Montréal
Valeur estimée
4 030 900 $
Unifamiliale · 10 052 $/m² · 401 m² · constr. 1989 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 716 300 $
Rôle antérieur 4 366 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954196120230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02603300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 974 300 $
Valeur bâtiment
2 742 000 $
Rôle antérieur
4 366 900 $
ID provincial
66023954196120230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 380 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +215 435 $ · Ajust. âge +269 100 $ | 4 676 739 $ Poids 81 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 801 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 382 352 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 267 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +527 516 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 703 458 $ Poids 59 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 118 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +159 749 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 439 550 $ Poids 52 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 575 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +113 951 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 100 678 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 989 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −507 276 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 208 341 $ Poids 44 % |
| 7 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 698 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +113 038 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 888 102 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 397 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +271 489 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 3 891 065 $ Poids 24 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 380 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +208 150 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 5 211 193 $ Poids 23 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 732 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +157 456 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 821 875 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 401 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +534 389 $ · Ajust. âge +590 000 $ | 8 120 378 $ Poids 18 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 639 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −121 993 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 854 046 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.