600 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
3 701 100 $
Unifamiliale · 10 382 $/m² · 356,5 m² · constr. 1905 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 608 600 $
Rôle antérieur 4 963 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954196304620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05404300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 484 000 $
Valeur bâtiment
2 124 600 $
Rôle antérieur
4 963 400 $
ID provincial
66023954196304620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 416 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 740 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 268 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +177 673 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 303 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 153 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 008 229 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 447 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +371 219 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 6 188 362 $ Poids 61 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 605 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 742 816 $ Poids 60 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 796 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −272 995 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 999 402 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 617 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +413 203 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 878 203 $ Poids 51 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 805 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +211 579 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 766 276 $ Poids 38 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 471 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +158 174 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 599 220 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +254 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 816 731 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 446 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +72 128 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 432 454 $ Poids 33 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 689 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −60 417 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 134 647 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.