582 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
3 490 800 $
Unifamiliale · 11 360 $/m² · 307,3 m² · constr. 1905 · terrain 1 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 581 500 $
Rôle antérieur 4 054 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954196562930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05403600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 764 200 $
Valeur bâtiment
1 817 300 $
Rôle antérieur
4 054 400 $
ID provincial
66023954196562930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 237 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −209 119 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 916 823 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 590 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 511 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 555 511 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 441 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +174 805 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 937 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 418 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −59 535 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 5 757 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 557 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +254 016 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 630 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 539 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +82 430 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 447 188 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 63 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +185 464 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 820 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 465 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +313 033 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 681 510 $ Poids 59 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 455 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 481 130 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 615 983 $ Poids 54 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 432 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −318 593 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 459 611 $ Poids 54 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 800 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 557 665 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.