589 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
3 120 100 $
Unifamiliale · 10 425 $/m² · 299,3 m² · constr. 1911 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 165 600 $
Rôle antérieur 2 801 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954196738760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05403900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 305 000 $
Valeur bâtiment
1 860 600 $
Rôle antérieur
2 801 400 $
ID provincial
66023954196738760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 580 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 503 041 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 437 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +118 188 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 880 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 257 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −272 013 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 853 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 422 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −129 577 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 5 852 566 $ Poids 74 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 567 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +199 241 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 575 897 $ Poids 73 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 539 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 427 144 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 121 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +132 474 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 768 005 $ Poids 66 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 502 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +259 977 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 662 953 $ Poids 65 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 193 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 232 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 711 232 $ Poids 60 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 514 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 461 928 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 655 341 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 589 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 160 934 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.