585 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
3 363 700 $
Unifamiliale · 11 453 $/m² · 293,7 m² · constr. 1988 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 303 100 $
Rôle antérieur 2 923 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954196877930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05403700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 249 500 $
Valeur bâtiment
2 053 600 $
Rôle antérieur
2 923 100 $
ID provincial
66023954196877930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 423 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +78 556 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 640 950 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 566 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 236 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 551 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +160 899 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 277 555 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 525 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 688 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 407 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −178 606 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 381 037 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 242 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −316 038 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 5 859 904 $ Poids 69 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 510 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +222 837 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 281 314 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 115 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +95 381 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 470 912 $ Poids 68 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 178 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 938 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 031 938 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 860 492 $ Poids 57 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 507 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 727 487 $ Poids 57 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 379 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +198 423 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 821 087 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.