556 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
3 211 700 $
Unifamiliale · 9 765 $/m² · 328,9 m² · constr. 1908 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 585 400 $
Rôle antérieur 2 288 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954196940540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05402600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 114 800 $
Valeur bâtiment
1 470 600 $
Rôle antérieur
2 288 000 $
ID provincial
66023954196940540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 194 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 086 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 458 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −195 487 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 582 717 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 376 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +129 577 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 6 029 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 553 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 181 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 697 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 402 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +327 672 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 090 065 $ Poids 66 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 109 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −108 109 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 945 593 $ Poids 56 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 655 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −57 570 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 702 357 $ Poids 54 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 514 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +401 906 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 778 562 $ Poids 52 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 499 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +136 548 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 501 306 $ Poids 52 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 793 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +94 553 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 649 250 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 49 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +328 536 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 964 066 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +141 993 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 740 116 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.