643 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 318 500 $
Unifamiliale · 11 692 $/m² · 198,3 m² · constr. 1941 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 167 400 $
Rôle antérieur 1 952 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954197003310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05405700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 500 $
Valeur bâtiment
1 244 900 $
Rôle antérieur
1 952 600 $
ID provincial
66023954197003310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 546 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 306 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 764 444 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 242 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 410 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 690 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 272 365 $ Poids 75 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 367 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −107 752 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 2 415 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 520 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +93 164 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 438 489 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 546 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −61 429 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 809 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 494 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −80 202 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 066 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 486 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 796 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 595 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +124 556 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 643 623 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 543 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +109 406 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 371 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 466 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 2 498 361 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 544 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +119 379 $ · Ajust. âge +153 170 $ | 2 241 526 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.