631 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 200 100 $
Unifamiliale · 11 017 $/m² · 199,7 m² · constr. 1906 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 059 200 $
Rôle antérieur 1 855 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954197092820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05405300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 300 $
Valeur bâtiment
1 288 900 $
Rôle antérieur
1 855 100 $
ID provincial
66023954197092820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 535 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 254 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 369 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 240 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 090 129 $ Poids 78 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 364 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −100 429 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 148 454 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 687 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 2 046 891 $ Poids 76 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 491 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −74 414 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 072 378 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 535 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −52 914 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 437 916 $ Poids 66 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 527 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +100 882 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 096 207 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 475 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 384 779 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 585 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +131 136 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 650 203 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 533 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +114 916 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 377 199 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 455 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 239 783 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 539 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +126 583 $ · Ajust. âge −162 180 $ | 1 933 380 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.