644-646 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 386 100 $
Unifamiliale · 7 614 $/m² · 313,4 m² · constr. 1928 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 252 400 $
Rôle antérieur 2 124 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954197116840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03106400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 800 $
Valeur bâtiment
1 316 600 $
Rôle antérieur
2 124 900 $
ID provincial
66023954197116840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 358 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −161 164 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 964 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 659 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 520 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 595 520 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 516 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 443 514 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 524 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +217 976 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 280 370 $ Poids 73 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 171 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +246 400 $ | 4 053 704 $ Poids 70 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 467 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −283 827 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 494 377 $ Poids 60 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 662 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +295 781 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 968 437 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 628 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +97 713 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 538 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 208 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +225 868 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 4 064 899 $ Poids 57 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 486 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +353 489 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 4 049 715 $ Poids 54 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 594 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 509 721 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +78 749 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 916 872 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.