629 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 262 000 $
Unifamiliale · 9 696 $/m² · 233,3 m² · constr. 1906 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 700 $
Rôle antérieur 1 764 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954197172360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05405100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 300 $
Valeur bâtiment
1 188 400 $
Rôle antérieur
1 764 600 $
ID provincial
66023954197172360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 318
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 259 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 169 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 483 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 362 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +75 322 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 324 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 215 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 719 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 525 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 002 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 586 502 $ Poids 73 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 488 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 211 285 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 453 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −68 498 $ · Ajust. âge −219 900 $ | 2 114 367 $ Poids 70 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 466 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −177 739 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 190 737 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 438 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 976 428 $ Poids 69 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 811 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 794 948 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 224 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +65 477 $ · Ajust. âge −161 175 $ | 2 230 757 $ Poids 64 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 923 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 168 088 $ Poids 63 % |
| 12 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 996 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 233 123 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.