630 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 079 300 $
Unifamiliale · 8 452 $/m² · 246 m² · constr. 1913 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 000 $
Rôle antérieur 1 591 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954197305690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03106000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 800 $
Valeur bâtiment
1 127 200 $
Rôle antérieur
1 591 900 $
ID provincial
66023954197305690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 255
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 262 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 544 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 495 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −93 512 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 343 964 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 474 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −164 925 $ | 2 225 466 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 248 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +76 368 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 793 781 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 475 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 035 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 399 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +141 752 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 390 635 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 640 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −165 692 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 229 464 $ Poids 70 % |
| 8 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 266 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 632 319 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 606 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −71 155 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 293 603 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 502 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −259 023 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 503 370 $ Poids 61 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 524 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +116 996 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 263 788 $ Poids 60 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 706 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 020 618 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.