617 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 692 900 $
Unifamiliale · 10 389 $/m² · 259,2 m² · constr. 1942 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 643 200 $
Rôle antérieur 2 339 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954197331420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05404900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 354 000 $
Valeur bâtiment
1 289 200 $
Rôle antérieur
2 339 100 $
ID provincial
66023954197331420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 242 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 836 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 475 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 3 931 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 616 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −75 315 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 3 856 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 485 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −165 605 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 176 789 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 438 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +153 930 $ | 2 602 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 588 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 498 550 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 439 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 188 587 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 206 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +153 911 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 871 324 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 150 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −133 136 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 3 964 894 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 626 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 966 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 240 034 $ Poids 63 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 229 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +78 160 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 079 503 $ Poids 62 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 360 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +210 797 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 2 745 930 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.