628 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 043 400 $
Unifamiliale · 8 662 $/m² · 235,9 m² · constr. 1913 · terrain 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 000 $
Rôle antérieur 1 622 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954197365250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03105800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 500 $
Valeur bâtiment
1 232 500 $
Rôle antérieur
1 622 500 $
ID provincial
66023954197365250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 393
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 254 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 509 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 397 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +88 922 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 337 805 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 244 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 734 449 $ Poids 77 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 499 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −160 496 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 276 980 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 467 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −57 008 $ · Ajust. âge −164 925 $ | 2 180 832 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 529 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 813 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 630 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 474 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 015 701 $ Poids 69 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 522 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +75 241 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 222 033 $ Poids 68 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 846 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 811 054 $ Poids 65 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 265 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 578 617 $ Poids 63 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 698 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 956 040 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 257 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +78 181 $ · Ajust. âge −85 960 $ | 2 318 676 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.