605 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
3 358 300 $
Unifamiliale · 8 635 $/m² · 388,9 m² · constr. 1916 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 480 200 $
Rôle antérieur 3 079 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954197450620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05404500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 800 $
Valeur bâtiment
2 279 400 $
Rôle antérieur
3 079 800 $
ID provincial
66023954197450620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 053 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 457 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +146 473 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 924 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 805 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −52 421 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 219 977 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 799 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 2 464 651 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 291 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +432 390 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 558 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 209 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +114 796 $ · Ajust. âge +146 300 $ | 3 274 898 $ Poids 56 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 638 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +85 166 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 912 293 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 457 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +654 887 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 6 774 530 $ Poids 42 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 115 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +419 822 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 4 265 689 $ Poids 39 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 994 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −665 473 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 750 144 $ Poids 39 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 693 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +65 874 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 260 938 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 507 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +217 281 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 577 607 $ Poids 26 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 122 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −58 785 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 3 680 475 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.