1607 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
1 826 600 $
Unifamiliale · 12 927 $/m² · 141,3 m² · constr. 1926 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 062 400 $
Rôle antérieur 1 825 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954197594440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02812100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
1 528 100 $
Rôle antérieur
1 825 100 $
ID provincial
66023954197594440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 522
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −46 895 $ · Ajust. âge +198 900 $ | 2 521 511 $ Poids 55 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 547 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 082 256 $ Poids 52 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 547 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 183 516 $ Poids 45 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 680 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −154 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 845 793 $ Poids 41 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 568 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 489 098 $ Poids 35 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 635 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 603 630 $ Poids 34 % |
| 7 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 531 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 221 969 $ Poids 33 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 547 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 528 568 $ Poids 29 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 548 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −114 872 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 317 141 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 425 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −108 853 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 633 405 $ Poids 27 % |
| 11 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 962 323 $ Poids 26 % |
| 12 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −49 163 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 277 314 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.