629 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 274 900 $
Unifamiliale · 9 118 $/m² · 249,5 m² · constr. 1913 · terrain 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 073 000 $
Rôle antérieur 1 867 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954197639580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03106500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 500 $
Valeur bâtiment
1 504 500 $
Rôle antérieur
1 867 600 $
ID provincial
66023954197639580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 258 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 556 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 545 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −70 300 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 367 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 493 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −164 925 $ | 2 240 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 634 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −141 728 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 253 427 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 288 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +96 929 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 814 342 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 526 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 042 630 $ Poids 70 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 448 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +160 059 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 408 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 594 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −62 386 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 302 372 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 489 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −234 253 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 528 140 $ Poids 66 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 316 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 650 928 $ Poids 63 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 694 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +95 269 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 042 996 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 539 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 750 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 718 200 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.